14% ROI

Комплекс умных вилл бизнес-класса на Бали

Концепция арт-village и wellness-хаба обеспечивает уникальный опыт жителя

Smart Villas Club — бутиковый арт-village бизнес-класса на Бали с приватными виллами, wellness-хабом и арт-концепцией. Уникальный формат жизни и прогноз доходности до 14% годовых + рост капитализации.

Букит

Локация

1-2 bedoom

Villas

IV квартал 2026 года

Срок сдачи

Smart Villas Club — виллы бизнес-класса на Бали в рассрочку

Арт-концепция Smart Villas Club — это не декор, а философия любви, поддержки и вдохновения.

Муралы, барельефы, скульптуры и картины объединяют балийские традиции и мировые wellness-практики, создавая «трёхмерную галерею» под открытым небом. Это даёт проекту яркую идентичность и конкурентное преимущество, превращая отдых в арт-ритуал, а инвестиции — в ценность, что растёт со временем.

Это арт-пространство и wellness-хаб бизнес-класса на Бали. Каждая вилла имеет собственный бассейн и двор, а комплекс дополняют ресторан, коворкинг, rooftop-спорт-зона, банный комплекс и lounge-пространства. Концепция обеспечивает стабильную доходность до 14% годовых и формирует новый стандарт курортной недвижимости.

Комплекс расположен в каньоне Букита, в 5–10 минутах от пляжей Melasti и Pandawa. Район активно развивается, что гарантирует рост цен на аренду и капитализацию. Для резидентов предусмотрены сервисы мобильности: шаттл до пляжей и клубов, e-bike станции, партнёрства с beach clubs и spa. Управляющая компания с опытом более 8 лет в системе Marriott демонстрирует 80% возврата гостей. Девелопер реализовал один проект на Бали, этот — второй, и в течение года стартуют ещё два. Все проекты строятся за собственные средства.

Первый на Бали банный комплекс, где ритуалы русской бани и восточного хамама соединены в единый цикл: от подготовки дыханием и мягких травяных скрабов до горячего пара, веников, пенных пилингов, медовых и глиняных обёртываний, контрастных купелей и завершающего травяного чаепития. Это не просто spa, а целый путь очищения и возрождения, где каждый шаг имеет смысл и корни в древних традициях.

Архитектура и дизайн выполнены в стиле Japandi × Boho Tropic с акцентом на балийскую культуру. Виллы и улицы украшают работы местных художников и скульпторов, основанные на философии пяти стихий — земли, воды, огня, воздуха и эфира. Арт здесь не декор, а инвестиция в ценность: он вдохновляет, поддерживает жителей и усиливает уникальность проекта.

Для инвесторов предусмотрена гибкая система приобретения: рассрочка на 5–6 платежей после первоначального взноса 20–30%, прозрачная финансовая модель с тремя сценариями и прогнозом роста капитализации +30–40%. Smart Villas Club — это не только премиальный образ жизни, но и инструмент дохода и сохранения капитала.

Главные магниты — это ресторан и банный комплекс.

• Банный комплекс — это несколько саун и массажные кабинеты, традиции и ритуалы которых помогают расслабиться и набраться энергии.
• Ресторан — это смесь самых популярных кухонь мира: японский рамен, вьетнамский фо бо, балийские блюда, европейский fish & chips, вегетарианское питание и протеиновые коктейли.
• Rooftop — зонирование бара с кальянами, зоны для йоги и тренажёрный зал на открытом воздухе.
• Бассейн на крыше — с видом на океан, создаёт атмосферу и настроение.

Наши виллы спроектированы под реальный спрос соло-гостей, пар и семей: смарт-планировки с акцентом на личный двор и бассейн, три востребованных формата — 41, 58 и 84 м² для коротких и длительных периодов отдыха. Согласно исследованиям независимых организаций и управляющих компаний, такие размеры обеспечивают высокую загрузку.

Океан открывается с бассейна и руфтопа коммерческого здания, где расположены банный комплекс, ресторан, бар и лаунж, дополняя панорамный вид на каньон и горизонт Букита. До главных пляжей Бали — всего 7–10 минут на байке.

Уровень сервиса соответствует бизнес-классу: по территории комплекса и к пляжам курсирует багги-такси, работает консьерж, обеспечено профессиональное обслуживание вилл. Управляющая компания с опытом более 8 лет входит в систему Marriott и демонстрирует 80% возврата гостей.

В радиусе 10–15 минут — пляжи Melasti и Pandawa

Аэропорт, серф-споты, клубы и рестораны

В комплексе предусмотрены собственные сервисы и коммерческое здание

Melasti (1,5 км), Pandawa и Green Bowl (по 2 км) — высокий спрос, круглогодичная загрузка и стабильный доход.

Локация Smart Villas Club выбрана стратегически

SVC расположен на склоне в Кетухе, Букит. Район отличается более сухим и тёплым климатом, чем материковый Бали. Возвышенность и скалистая местность обеспечивают защиту от наводнений и делают локацию сейсмоустойчивой. Наша территория безопаснее большинства зон Бали.

12–14% годовых

Доходность

+30–40%

к капитализации

Smart Villas Club обеспечивает доходность 12–14% годовых (подтверждено результатами 2024 – первой половины 2025 года по бизнес-виллам аналогичного сегмента). Среднегодовой рост рынка аренды и перепродажи — 7–10%, что даёт +30–40% к капитализации. Покупка доступна в рассрочку: 5–6 платежей после первоначального взноса 20–30%.

Бали не для всех — Бали для тебя!

Дуплекс - две виллы по 45/48 м2 с собственным двором и бассейном

Отдельные виллы по 91м2 с собственным двором и бассейном

Отдельные виллы и дуплексы - виллы по 69 м2 с собственным двором и бассейном

Три вида вилл — актуальные для аренды на Бали в 2024–2025 годах и сохраняющие востребованность в перспективе 7–15 лет и далее

Стиль Smart Villas Club
Japandi × Boho

Натуральные материалы, смарт-планировки, приватность с собственным двором и бассейном. Озеленение и дизайн формируют атмосферу премиальности, каждая вилла — часть арт-комплекса и отражение индивидуальности.

Управляющая компания
с подтверждённым опытом на Бали

Опыт. Управляющая компания более 8 лет успешно работает на рынке Бали: в управлении свыше 100 юнитов общей площадью более 44 000 м² — виллы, апартаменты и коммерческие объекты. За это время накоплена экспертиза в разных форматах недвижимости, реализованы десятки кейсов, которые обеспечивают сотням инвесторов стабильный доход.

Услуги. Управление включает полный цикл: маркетинг и продвижение, стратегию аренды и динамическое ценообразование, круглосуточный сервис, контроль персонала и прозрачную финансовую отчётность. Каждый процесс построен на практическом опыте и отточен на действующих проектах.

Результаты. По экспертной оценке управляющей компании, основанной на статистике загрузки (до 85%) и возврата гостей (80%) в действующих объектах, Smart Villas Club способен приносить доходность 12–14% годовых. Для инвестора это готовый бизнес на Бали с предсказуемыми выплатами и высоким уровнем обслуживания.

Часто задаваемые вопросы